Gastos hipotecarios: quién paga qué desde la ley de 2019
¿Qué son los gastos hipotecarios?
Los gastos hipotecarios son los costes derivados de la formalización del préstamo hipotecario, distintos de los gastos de la compraventa del inmueble. Incluyen la escritura del préstamo, su inscripción en el registro y la valoración del inmueble.
¿Quién los paga?
Desde la Ley 5/2019, la mayor parte de los gastos hipotecarios corre a cargo del banco: notaría del préstamo, registro, gestoría e impuesto de AJD. El comprador solo asume la tasación (250-400\u202f€) y una copia de la escritura.
Este cambio legislativo supuso un ahorro de 2.000-4.000\u202f€ para los compradores. Si tienes una hipoteca anterior a 2019 y pagaste estos gastos, es posible que puedas reclamar parte de ellos.
La tasación: el gasto que sí pagas
La tasación es un informe que determina el valor de mercado de la vivienda. Es obligatoria si pides hipoteca y la paga el comprador. Puedes elegir la sociedad de tasación que prefieras (no estás obligado a usar la del banco), aunque el banco puede rechazar tasaciones de entidades que no estén en su listado autorizado.