¿Los gastos de compraventa se incluyen en la hipoteca?

No. El banco financia hasta el 80 % del valor del inmueble, pero no los gastos asociados. Debes pagarlos con ahorros.

¿Quién paga los gastos de la hipoteca?

Desde 2019, el banco paga notaría, registro, gestoría y AJD de la hipoteca. El comprador solo paga la tasación.

Gastos de compraventa: el desembolso más allá del precio

2 min de lectura

¿Qué son los gastos de compraventa?

Los gastos de compraventa son todos los costes asociados a la operación de compra de una vivienda que van más allá del precio del inmueble y de la hipoteca. Incluyen impuestos, honorarios de profesionales y tasas registrales.

Desglose habitual

Los principales conceptos son: impuestos (ITP del 4-10 % en segunda mano o IVA del 10 % + AJD en obra nueva), notaría (600-1.000 €),registro de la propiedad (400-650 €), gestoría(300-500 €) y tasación (250-400 € si pides hipoteca).

En total, los gastos de compraventa representan entre el 10 % y el 15 % del precio del inmueble. Para una vivienda de 200.000 €, calcula entre 20.000 y 30.000 € adicionales que debes tener ahorrados.

¿Quién paga cada gasto?

Desde 2019, los gastos de constitución de hipoteca (notaría, registro, gestoría del préstamo y AJD) los asume el banco. El comprador paga los impuestos de la compraventa, la gestoría de la compra, la tasación y su copia de la escritura. Es fundamental conocer este reparto para no llevarte sorpresas.

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