AJD: el impuesto sobre las escrituras públicas
¿Qué es el AJD?
El AJD (Actos Jurídicos Documentados) es un impuesto que grava la formalización de documentos notariales, como la escritura de constitución de una hipoteca. Desde 2019, lo paga el banco, no el comprador, en el caso de hipotecas. Sin embargo, sí lo pagas tú en la escritura de compraventa de vivienda nueva.
¿Cuánto se paga?
El tipo varía entre el 0,5\u202f% y el 1,5\u202f% según la comunidad autónoma, y se aplica sobre el valor escriturado. Es un impuesto que a menudo pasa desapercibido al planificar la compra, pero puede suponer una cantidad significativa.
¿Cuándo aplica al comprador?
En la compra de vivienda nueva, pagas IVA (10\u202f%) + AJD (0,5-1,5\u202f%). En la compra de vivienda de segunda mano, pagas ITP (que ya incluye una función similar). En la constitución de la hipoteca, desde 2019 el AJD corre a cargo de la entidad financiera. Es importante distinguir estos escenarios para presupuestar correctamente.