IVA en vivienda nueva: lo que pagas al comprar obra nueva
¿Cuándo se paga IVA por una vivienda?
El IVA se aplica únicamente en la compra de vivienda nueva, es decir, cuando compras directamente al promotor o constructora. Para viviendas de segunda mano se paga el ITP en su lugar. Son dos impuestos mutuamente excluyentes: nunca pagas ambos.
¿Cuánto es?
El tipo general de IVA para viviendas nuevas es del 10 % sobre el precio de venta. Para viviendas de protección oficial (VPO) puede reducirse al4 %. En Canarias se aplica el IGIC (6,5 %) en lugar del IVA.
En una vivienda nueva de 250.000 €, el IVA supone 25.000 €. Es una cantidad muy significativa que hay que incluir siempre en el presupuesto de compra, junto con el AJD y los gastos de escritura.
Importante: garajes y anejos
Si compras una plaza de garaje o trastero junto con la vivienda nueva (máximo dos plazas), tributan al mismo tipo reducido del 10 %. Si los adquieres por separado, el IVA sube al 21 %. Asegúrate de que queden incluidos en la misma escritura.