IVA en vivienda nueva: lo que pagas al comprar obra nueva

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¿Cuándo se paga IVA por una vivienda?

El IVA se aplica únicamente en la compra de vivienda nueva, es decir, cuando compras directamente al promotor o constructora. Para viviendas de segunda mano se paga el ITP en su lugar. Son dos impuestos mutuamente excluyentes: nunca pagas ambos.

¿Cuánto es?

El tipo general de IVA para viviendas nuevas es del 10\u202f% sobre el precio de venta. Para viviendas de protección oficial (VPO) puede reducirse al4\u202f%. En Canarias se aplica el IGIC (6,5\u202f%) en lugar del IVA.

En una vivienda nueva de 250.000\u202f€, el IVA supone 25.000\u202f€. Es una cantidad muy significativa que hay que incluir siempre en el presupuesto de compra, junto con el AJD y los gastos de escritura.

Importante: garajes y anejos

Si compras una plaza de garaje o trastero junto con la vivienda nueva (máximo dos plazas), tributan al mismo tipo reducido del 10\u202f%. Si los adquieres por separado, el IVA sube al 21\u202f%. Asegúrate de que queden incluidos en la misma escritura.

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