FEIN: la ficha que debes leer antes de firmar tu hipoteca
¿Qué es la FEIN?
La FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada) es el documento precontractual más importante que recibirás antes de firmar tu hipoteca. Tiene carácter vinculante para el banco: las condiciones que aparecen en ella son las que deben reflejarse en la escritura.
Su formato está estandarizado a nivel europeo, lo que facilita comparar ofertas de distintas entidades punto por punto: mismo orden, misma estructura, mismos apartados.
¿Qué contiene?
La FEIN desglosa toda la información relevante del préstamo: importe, plazo, tipo de interés (TIN), TAE, cuota mensual estimada, comisiones (apertura, amortización anticipada, subrogación), gastos que asume cada parte (notaría, registro, tasación), productos vinculados y bonificaciones, y las consecuencias del impago.
En hipotecas variables, incluye además simulaciones de cuota con distintos escenarios de evolución del Euríbor, para que entiendas cómo podría variar tu pago mensual.
¿Cuándo la recibes?
El banco está obligado a entregártela al menos 10 días naturales antesde la firma ante notario. Ese plazo está pensado para que la estudies con calma, la compares con otras ofertas y, si algo no te convence, negocies o busques alternativas. Durante esos 10 días, el banco no puede empeorar las condiciones.