TIN (Tipo de Interés Nominal): qué es y cómo afecta a tu hipoteca

¿Qué es el TIN?

El TIN (Tipo de Interés Nominal) es el porcentaje que el banco cobra por prestarte dinero. Se aplica sobre el capital pendiente para calcular los intereses de cada cuota mensual. Es un dato bruto: no tiene en cuenta comisiones, seguros ni otros gastos que el banco pueda exigir.

Si tu hipoteca tiene un TIN del 2,50\u202f%, eso significa que cada año pagas un 2,50\u202f% del capital que aún debes en concepto de intereses. El banco divide este porcentaje entre 12 meses para calcular lo que corresponde a cada cuota.

¿Por qué el TIN no basta para comparar?

El TIN solo refleja el interés puro, sin comisiones ni otros costes. Dos hipotecas con el mismo TIN pueden tener costes totales muy diferentes si una incluye comisión de apertura y la otra no, o si una exige contratar seguros caros.

Para eso existe la TAE, que sí integra todos esos gastos adicionales y te da una cifra comparable. Fíjate siempre en la TAE para comparar ofertas reales, no solo en el TIN publicitario.

Ejemplo práctico

Imagina una hipoteca de 180.000\u202f€ a 25 años con TIN del 2,80\u202f%. El tipo mensual sería 2,80\u202f% ÷ 12 = 0,233\u202f%. En la primera cuota, los intereses serían 180.000 × 0,00233 = 419,40\u202f€. A medida que devuelves capital, los intereses bajan y la parte destinada a amortización sube.