Entrada y porcentaje de financiación: todo lo que debes saber

¿Qué es la entrada de la hipoteca?

La entrada es el dinero que aportas de tus propios ahorros al comprar una vivienda. Es la diferencia entre el precio del inmueble y lo que el banco te financia. Los bancos rara vez prestan el 100\u202f% del valor, así que necesitas tener ahorrado al menos una parte.

Cuanta más entrada aportes, menor será tu hipoteca, tu cuota mensual y el total de intereses que pagarás. Por eso, ahorrar para la entrada es uno de los pasos más importantes del proceso de compra.

¿Cuánto necesito ahorrar?

La práctica habitual en España es que los bancos financien hasta el 80\u202f% del valor de tasación. Eso significa que, como mínimo, necesitas aportar el 20\u202f% restante. Pero eso no es todo: también debes contar con un 10-15\u202f% adicional para los gastos de compraventa (impuestos, notaría, registro, gestoría y tasación).

En la práctica, para una vivienda de 200.000\u202f€ necesitarías unos60.000-70.000\u202f€ de ahorros: 40.000\u202f€ de entrada más 20.000-30.000\u202f€ de gastos. Si tienes menos ahorros, tendrás que buscar viviendas más baratas o entidades que financien un porcentaje mayor.

¿Puedo comprar sin entrada?

Es muy difícil, pero no imposible. Algunas entidades ofrecen hipotecas al 90\u202f% o incluso al 100\u202f% en casos muy concretos: viviendas propiedad del banco, perfiles con ingresos muy altos o funcionarios con plaza fija. Sin embargo, estas hipotecas suelen tener tipos de interés más altos y condiciones más exigentes.