Capital pendiente: cuánto te queda por pagar de hipoteca
¿Qué es el capital pendiente?
El capital pendiente es la cantidad de dinero que todavía debes al banco en un momento concreto. Es el saldo vivo de tu hipoteca: la diferencia entre lo que te prestaron originalmente y lo que ya has devuelto en concepto de capital (sin contar intereses).
¿Cómo evoluciona?
Con el sistema francés (cuota constante), el capital pendiente baja lentamente al principio y se acelera con los años. En una hipoteca de 200.000\u202f€ a 25 años al 3\u202f%, después de 10 años habrás amortizado unos 60.000\u202f€ de capital, pero te quedarán todavía 140.000\u202f€ pendientes. Es decir, en el 40\u202f% del plazo solo has devuelto el 30\u202f% del préstamo.
¿Por qué importa conocerlo?
El capital pendiente determina cuántos intereses generas cada mes. Cuanto más alto sea, más pagas en intereses. Por eso, cualquier amortización anticipada que reduzca ese saldo tiene un efecto multiplicador: no solo devuelves antes, sino que los intereses futuros se calculan sobre una base menor.