Amortización anticipada: devolver hipoteca antes de tiempo

¿Qué es la amortización anticipada?

La amortización anticipada consiste en devolver al banco una cantidad extra de dinero para reducir el capital pendiente antes de lo previsto en el calendario de pagos. Puede ser parcial (aportas una cantidad puntual) ototal (cancelas toda la deuda de golpe).

¿Cuándo conviene amortizar?

Conviene cuando el rendimiento que obtienes de tus ahorros es inferior al tipo de interés de tu hipoteca. Si pagas un 3\u202f% de interés y tus ahorros solo rinden un 1\u202f%, amortizar te "ahorra" ese 2\u202f% de diferencia.

También es más efectivo en los primeros años del préstamo, cuando los intereses que generas son proporcionalmente mayores. Amortizar 10.000\u202f€ en el año 3 te ahorra mucho más que hacerlo en el año 20.

Reducir plazo vs. reducir cuota

Al amortizar parcialmente, debes elegir entre reducir el plazo (mantienes la cuota pero acabas antes, ahorrando más intereses) o reducir la cuota(mantienes el plazo pero pagas menos cada mes, ganando liquidez). Si tu objetivo es ahorrar el máximo posible, elige reducir plazo. Si necesitas más holgura mensual, reduce cuota.