Cancelación de hipoteca: el último paso para liberar tu vivienda

¿Qué es la cancelación de hipoteca?

La cancelación de hipoteca es el trámite que elimina la carga hipotecaria del Registro de la Propiedad una vez que has terminado de pagar el préstamo. Mientras no la canceles registralmente, la vivienda sigue figurando como hipotecada, aunque ya no debas nada.

¿Es obligatoria?

No es obligatorio cancelarla inmediatamente, pero es muy recomendable. Si quieres vender la vivienda o solicitar un nuevo préstamo con ella como garantía, necesitarás que la carga esté eliminada. Además, los gastos de cancelación pueden aumentar con el tiempo si los aranceles notariales o registrales suben.

Costes del trámite

Necesitas un certificado de deuda cero del banco, que te proporciona gratuitamente. Después, hay que firmar una escritura de cancelación ante notario (200-400\u202f€) e inscribirla en el Registro de la Propiedad (unos 200\u202f€). Si usas gestoría para el trámite, añade 200-300\u202f€ más. En total, entre 400 y 900\u202f€ dependiendo del importe original de la hipoteca.