Intereses totales de la hipoteca: el coste real del préstamo

¿Qué son los intereses totales?

Los intereses totales son la suma de todos los intereses que pagarás al banco durante la vida completa de tu hipoteca. Es la diferencia entre lo que devuelves en total y lo que te prestaron inicialmente. Representan el "precio" real del dinero que te han dejado.

¿De qué depende esa cifra?

Tres variables determinan los intereses totales: el capital prestado, el tipo de interés y el plazo. El plazo es especialmente determinante: una hipoteca de 200.000\u202f€ al 3\u202f% genera unos 48.600\u202f€ de intereses a 15 años, pero sube a 103.500\u202f€ a 30 años. Duplicar el plazo más que duplica los intereses.

Cómo reducirlos

Las estrategias más efectivas son: elegir el plazo más corto que tu presupuesto permita, negociar el tipo de interés más bajo posible, y realizar amortizaciones anticipadas cuando tengas ahorros extra. Cada euro que adelantas reduce el capital pendiente y, con él, los intereses futuros que ese capital habría generado.