Coste total de la hipoteca: lo que realmente pagarás
¿Qué es el coste total de la hipoteca?
El coste total es la cifra más reveladora de una hipoteca: representa la suma de todo lo que pagarás durante la vida del préstamo, incluyendo el capital devuelto, los intereses, las comisiones y los gastos vinculados. Es el número que realmente deberías comparar al valorar ofertas.
¿Qué incluye?
El coste total abarca: la devolución del capital prestado, los intereses totales, la comisión de apertura (si aplica), los seguros vinculados obligatorios (vida, hogar), y los gastos de constitución de la hipoteca (notaría, registro, gestoría). No incluye los impuestos de la compraventa (ITP, IVA, AJD), que son gastos de la operación de compra, no del préstamo.
Un ejemplo que lo ilustra
Una hipoteca de 180.000\u202f€ a 25 años al 3\u202f% con comisión de apertura del 0,50\u202f% y seguro de hogar de 300\u202f€/año podría tener un coste total de unos 268.000\u202f€: el capital original más 75.000\u202f€ de intereses, 900\u202f€ de comisión y 7.500\u202f€ de seguros. Conocer esta cifra te permite evaluar el verdadero precio de tu vivienda, que va mucho más allá del precio de compra.