Interés hipotecario: qué es y cómo afecta a tu préstamo

¿Qué es el tipo de interés?

El tipo de interés es el precio que pagas por usar el dinero que te presta el banco. Se expresa como un porcentaje anual sobre el capital pendiente. Es el factor que más influye en el coste total de tu hipoteca, junto con el plazo.

Tipos de interés en hipotecas

Existen tres modalidades principales. El tipo fijo permanece invariable durante toda la vida del préstamo: pagas la misma cuota siempre. El tipo variable se actualiza periódicamente según un índice de referencia (normalmente el Euríbor más un diferencial). Y el tipo mixto combina ambos: fijo los primeros años y variable después.

Cada modalidad tiene ventajas y riesgos distintos. El fijo te da certidumbre; el variable puede ser más barato pero implica asumir el riesgo de subidas; el mixto ofrece un equilibrio intermedio.

El impacto del tipo de interés

Una diferencia de tan solo medio punto en el tipo puede suponer miles de euros a lo largo de la vida de la hipoteca. En un préstamo de 200.000\u202f€ a 25 años, pasar del 3\u202f% al 3,5\u202f% supone pagar unos 16.000\u202f€ más en intereses totales. Por eso es tan importante negociar y comparar antes de firmar.