Comisión por amortización anticipada: lo que puede cobrarte el banco

¿Qué es la comisión por amortización anticipada?

Es la cantidad que el banco puede cobrarte cuando devuelves capital antes de tiempo. La entidad pierde los intereses que habría generado ese dinero, así que la ley le permite compensarse parcialmente con esta comisión.

Límites legales

La Ley 5/2019 establece máximos claros. Para hipotecas a tipo variable: 0,25\u202f% los 3 primeros años o 0,15\u202f% los 5 primeros años (el banco elige una de las dos opciones al contratar). Para hipotecas a tipo fijo: 2\u202f% los 10 primeros años y 1,5\u202f% a partir del año 10.

Muchos bancos, por competencia, ofrecen comisión cero por amortización anticipada. Comprueba este dato en tu FEIN antes de firmar, porque puede marcar una diferencia importante si planeas adelantar pagos.

¿Merece la pena pagar la comisión?

Casi siempre sí. El ahorro en intereses que obtienes al amortizar suele superar con creces el coste de la comisión. Haz el cálculo concreto con el simulador para verificarlo en tu caso.