Hipoteca con un sueldo de 2500 € al mes
Con unos ingresos netos de 2500 € al mes y aplicando la regla del 35% del Banco de España, esto es lo que podrías pedir (sin otras deudas, a un 3% de interés):
Según el plazo
| Plazo | Cuota máxima | Hipoteca máxima | Vivienda máx. (80% LTV) |
|---|---|---|---|
| 25 años | 875 € | 184.517 € | 230.646 € |
| 30 años | 875 € | 207.541 € | 259.426 € |
La cuota máxima es la misma en ambos plazos (depende de tus ingresos), pero a mayor plazo puedes pedir más capital porque la misma cuota cubre más años.
Ajusta tus datos y recalcula
Regla del 35% de los ingresos netos. Gastos de compra estimados: 10.5% (media nacional). Entrada estimada 51.885 € + gastos 27.240 €. Cifras orientativas; el impuesto varía por comunidad y por tramos.
¿Cómo se calcula?
Partimos de tu cuota máxima (875 € = 35% de 2500 €) y calculamos qué capital de hipoteca genera esa cuota con el sistema francés de amortización. Después, asumiendo que el banco financia el 80% del valor, obtenemos el precio máximo de vivienda y la entrada + gastos que tendrías que aportar de tus ahorros.
Si ya tienes otras deudas (coche, préstamos, tarjetas), tu cuota disponible baja y también la hipoteca máxima. Ajústalo en la calculadora de arriba.