Requisitos de ingresos para VPO por comunidad autónoma (2026)
Para acceder a una Vivienda de Protección Oficial (VPO) tus ingresos no pueden superar un determinado múltiplo del IPREM. Ese multiplicador cambia según el régimen de la vivienda y, sobre todo, según la comunidad autónoma, que tiene competencias para fijar sus propios límites. Aquí tienes los umbrales de referencia en 2026.
¿Cómo funciona el límite de ingresos en la VPO?
El requisito de renta se expresa en «veces el IPREM». Con el IPREM de 2026 en 8.400 € anuales (14 pagas), un límite de «4,5× IPREM» equivale a unos 37.800 € anualesde ingresos de la unidad familiar. Cuanto mayor es el multiplicador del régimen, más ingresos se permiten (porque son viviendas con precio protegido pero algo más alto).
Los regímenes más habituales, de menor a mayor renta permitida, son:
- Régimen Especial: para las rentas más bajas.
- Régimen General (VPO): el más común.
- VPPB (Precio Básico): precio algo superior.
- Régimen Tasado / VPPL (Precio Limitado): precio máximo regulado, por debajo del mercado.
Límites de ingresos (veces el IPREM) por comunidad autónoma
Esta tabla recoge los multiplicadores de referencia por régimen en cada comunidad. Son valores orientativos: cada convocatoria puede aplicar matices, y algunas comunidades usan además la unidad de convivencia y coeficientes correctores. Confirma siempre el dato en la normativa vigente de tu comunidad antes de solicitar.
| Comunidad | Especial | General | VPPB | Tasado/VPPL |
|---|---|---|---|---|
| Referencia estatal | 2,5× | 4,5× | 5,5× | 7,5× |
| Andalucía | 3,0× | 5,5× | 6,5× | 7,0× |
| Aragón | 2,5× | 4,5× | 5,5× | 6,5× |
| Asturias | 1,5× | 3,0× | 4,5× | 6,5× |
| Islas Baleares | 2,5× | 4,5× | 5,5× | 6,5× |
| Canarias | 2,5× | 5,0× | 6,0× | 7,0× |
| Cantabria | 2,5× | 4,5× | 5,5× | 6,5× |
| Castilla-La Mancha | 2,5× | 5,5× | 6,0× | 7,0× |
| Castilla y León | 2,5× | 4,5× | 5,5× | 6,5× |
| Cataluña | 4,0× | 5,5× | 6,5× | 7,5× |
| Comunidad Valenciana | 5,5× | 6,5× | 7,0× | 7,5× |
| Extremadura | 4,5× | 5,5× | 6,5× | 7,5× |
| Galicia | 4,0× | 5,0× | 6,0× | 7,0× |
| Comunidad de Madrid | 2,5× | 5,5× | 6,5× | 7,5× |
| Región de Murcia | 2,5× | 6,5× | 7,0× | 7,5× |
| Navarra | 3,0× | 4,5× | 5,5× | 6,5× |
| País Vasco | 4,0× | 5,5× | 6,5× | 7,1× |
| La Rioja | 2,5× | 4,5× | 5,5× | 6,0× |
Otros requisitos además de los ingresos
El límite de renta es el filtro principal, pero no el único. La mayoría de comunidades exigen también:
- No ser titular de otra vivienda en propiedad (con excepciones tasadas).
- Empadronamiento o vinculación con el municipio o la comunidad.
- Estar inscrito en el registro de demandantes de vivienda protegida, a menudo con antigüedad mínima.
- Que la vivienda se destine a residencia habitual y permanente.
- En algunos casos, ingresos mínimos además del máximo, para acreditar capacidad de pago.
¿Cómo saber si cumples el requisito de ingresos?
Suma los ingresos brutos anuales de tu unidad familiar y divídelos entre 8.400 € (IPREM anual 2026 con 14 pagas). El resultado es tu ratio en «veces el IPREM». Compáralo con el multiplicador del régimen y la comunidad que te interesan: si tu ratio es inferior, cumples.
Por ejemplo, una familia que ingresa 32.000 €/año tiene un ratio de 32.000 ÷ 8.400 = 3,81× IPREM. Cumpliría el Régimen General en la mayoría de comunidades, pero no el Régimen Especial en las que lo fijan en 2,5× o 3×.
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